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6 cosas imprescindibles al comprar una casa

Comprar una casa es un gran paso. Cuando te das cuenta del porcentaje de tus ingresos que usas cada año para pagar el alquiler, la idea de usar esa cantidad para adquirir una casa propia puede volverse una idea muy atractiva, especialmente si te sientes muy apegado a tu comunidad… Allstate https://i0.wp.com/blog.allstate.com/wp-content/uploads/2010/06/Hispanic-Family-Outisde-Home_Thinkstock.jpg?fit=2122%2C1415&ssl=1
6 cosas imprescindibles al comprar una casa
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Comprar una casa es un gran paso. Cuando te das cuenta del porcentaje de tus ingresos que usas cada año para pagar el alquiler, la idea de usar esa cantidad para adquirir una casa propia puede volverse una idea muy atractiva, especialmente si te sientes muy apegado a tu comunidad y quieres permanecer allí en un futuro.

Si estás pensando en solicitar un préstamo hipotecario, es importante que primero pongas tus finanzas en orden. Los prestamistas toman en consideración cuestiones como tus ingresos anuales, tu puntaje de crédito, récord crediticio y comportamiento de pagos antes de aprobar tu solicitud. En vista de esto, hay información en tus estados de cuenta, bancarios y crediticios, que podrían ser señales de alerta y convertirse en obstáculos para que tu préstamo hipotecario sea aprobado. Continúa leyendo para descubrir algunos consejos para comprar casa y tener una operación financiera exitosa.

  1. Información incorrecta en tu reporte crediticio. Las tres más grandes agencias de reportes del consumidor, Experian, Transunion y Equifax llevan un historial de tu crédito y por ley están obligadas a proporcionarte un reporte crediticio gratuito cada año* (cuando lo solicites). Esto te permite revisar el estado de tu crédito  y encontrar cualquier información negativa que te gustaría mejorar antes de solicitar un préstamo hipotecario. Además, es importante tomar en cuenta que si los reportes contienen la información incorrecta, tu historial crediticio puede ser diferente en cada reporte, lo que puede resultar en discrepancias. Según com*, estas discrepancias pueden causar que los prestamistas te den términos menos favorables en un préstamo. Si encuentras información incorrecta en tu reporte, sigue las instrucciones proporcionadas por la Comisión Federal de Comercio o por la agencia crediticia para que tu reporte sea corregido.
  2. Múltiples solicitudes de crédito. De acuerdo con mycom*, cada vez que solicitas un préstamo, autorizas al prestamista a revisar tu crédito. Para cosas como préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles e hipotecarios, los prestamistas generalmente ignoran otras solicitudes hechas durante los 30 días anteriores. Sin embargo, si has estado solicitando varias tarjetas de crédito para aprovecharte de las tarifas bajas, la Oficina de Protección Financiera del Consumidor* indica que esto puede disminuir tu puntaje de crédito. Para evitar esto, nuestro segundo consejo para comprar casa es que evites solicitar muchas cuentas de crédito nuevas en un periodo corto de tiempo antes de solicitar un préstamo hipotecario.
  3. Retrasos en pagos y agencias de cobros. Realizar tus pagos tarde se ve mal en un reporte crediticio. Estar retrasado en los pagos de tus deudas probablemente te genere ser reportado ante una agencia de cobros, lo que puede afectar negativamente tu puntaje crediticio. Tal y como recomienda Experian*, siempre asegúrate de pagar a tiempo.
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  4. Si te estás acercando a tu límite de crédito. La verdad es que los créditos se necesitan casi siempre en casos de emergencia. Pero, si regularmente estás cerca de tu límite de crédito en todos tus préstamos o tarjetas de crédito, el CFPB indica que los modelos de puntuación de crédito pueden predecir que tendrás problemas para pagar tus deudas. El CFPB sugiere mantener tu deuda de crédito en o bajo el 30% de tu límite de crédito. Por ejemplo, si tienes una línea de crédito de $15,000 en una tarjeta de crédito, asegúrate de mantener tu deuda en o debajo de $4,500.
  5. Pagos mensuales excesivos. Según el sitio web Mortgage Calculator*, los acreedores buscan pagos mensuales excesivos, los cuáles pueden indicar que estás gastando más de lo que puedes pagar.
  6. Depósitos bancarios que no sean ingresos regulares. Home Loan Learning Center recomienda que si recibes ingresos que no sean parte de tu salario, debes explicar de dónde proviene el dinero. Algunos ingresos a considerar son la manutención infantil, pensión alimenticia, estipendios, prestaciones y bienes personales como acciones y bonos.

Comprar una casa es una posibilidad emocionante y una gran responsabilidad financiera. Preparar tus asuntos financieros y tener a mano los documentos necesarios para presentar a un prestamista potencial puede ayudarte a estar un paso más cerca de ser el propietario del hogar de tus sueños.

*La información en el enlace está disponible sólo en inglés.

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