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Consejos para inquilinos: cómo recuperar tu depósito de seguridad

Cuando alquilas un apartamento, a menudo tienes que entregar un depósito de seguridad –en muchos casos se solicita un mes de alquiler– con el acuerdo de que se puede reembolsar al mudarte a otro lugar. Pero, ¿volverás a ver ese dinero? Hay varias razones por las cuales el propietario podría… Allstate https://i0.wp.com/blog.allstate.com/wp-content/uploads/2013/11/Renter-Mentor-Security-Deposit-iStock.jpg?fit=1675%2C1146&ssl=1
Consejos para inquilinos: cómo recuperar tu depósito de seguridad
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Cuando alquilas un apartamento, a menudo tienes que entregar un depósito de seguridad –en muchos casos se solicita un mes de alquiler– con el acuerdo de que se puede reembolsar al mudarte a otro lugar. Pero, ¿volverás a ver ese dinero? Hay varias razones por las cuales el propietario podría quedarse con tu depósito de seguridad, así que es buena idea entender estas circunstancias para mejorar tus probabilidades de recuperar tu depósito.

Las regulaciones específicas que detallan los derechos de los inquilinos y las responsabilidades de los caseros varían de acuerdo al estado, pero comúnmente puede haber discusiones sobre si el depósito de seguridad de un inquilino se retiene parcial o totalmente. Por ejemplo, el Departamento de Asuntos del Consumidor de California* menciona que la devolución de depósitos de seguridad es el desacuerdo principal entre inquilinos y propietarios.

Según indica el National Multi Housing Council*, Nueva York y California ocupan los puestos uno y dos, respectivamente, entre los estados con la mayor cantidad de apartamentos. Cada uno tiene más de dos millones de unidades en alquiler, por lo que es importante que todos los inquilinos comprendan qué deben hacer para proteger su depósito de seguridad mientras alquilan.

Aunque puedes estar emocionado por mudarte y establecerte en un nuevo lugar, tómate el tiempo para familiarizarte con tu contrato de arrendamiento, porque probablemente detallará las formas en que podrías perder parte o todo tu depósito de seguridad. Algunas de las situaciones que comúnmente pueden afectar los depósitos de seguridad incluyen:

Falta de una lista de inspección

A pesar de que muchos dueños de propiedades proporcionan y llenan una lista de elementos para evaluar el estado de un apartamento antes de que un nuevo inquilino se mude, algunos no lo hacen. En situaciones en las que los inquilinos no pueden probar que un daño ya existía antes de que se mudaran, los costos de reparación se deducen de sus depósitos de seguridad. Afortunadamente esta situación puede evitarse. Simplemente habla con tu casero para crear tu propia lista* o usa una perteneciente a tu asociación local de inquilinos. Asegúrate de que esté firmada y fechada por tu casero y tú. Aunque no es obligatorio, es recomendable tomar fotos de las condiciones de la propiedad, especialmente de cualquier daño existente como ventanas quebradas, manchas o alfombras rotas.

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No dar avisos por escrito

Seguir cuidadosamente los términos de tu contrato de arrendamiento es una forma de proteger tu depósito de seguridad. A pesar de que muchos escogen alquilar precisamente por las libertades que esto permite, no dar aviso por escrito antes de mudarte a otro lugar puede resultar en que tu propietario deduzca el alquiler de tu depósito. Si bien la mayoría de estados requieren que el inquilino dé aviso por escrito con 30 días de anticipación en caso de que desee terminar el alquiler, asegúrate de consultar tu contrato de arrendamiento para revisar cuáles son tus obligaciones. Por supuesto, si tu período de alquiler no ha terminado y quieres mudarte, tendrás que hablar con tu casero y consultar los detalles de tu contrato para ver cuáles son tus opciones de subalquiler (si se permite) o podrías ser responsable por el alquiler durante el tiempo restante de tu período de alquiler, ya sea que estés viviendo allí o no.

No devolver las pertenencias del dueño

La mayoría de unidades de alquiler vienen con una llave de la puerta principal, como mínimo. Algunas tienen varias llaves, otras tienen controles remotos para garajes y otras más vienen equipadas con electrodomésticos. Es importante comprender que cualquier objeto que recibas como parte de tu alquiler le pertenece al dueño de la propiedad y debes devolverlo cuando vacíes la unidad. Si decides llevarte esa lavadora u olvidas devolver las llaves, podrías ser responsable de los costos de reemplazo, los cuales se podrían deducir de tu depósito.

Omitir el recorrido final

Todos estamos ocupados, especialmente durante el día de la mudanza. Pero incluso si el camión de la mudanza está cargado y deseas empezar el viaje, considera solicitar un recorrido final de la unidad de alquiler. El recorrido final está ideado para determinar que la unidad se deja en la misma condición en la que estaba cuando se alquiló –tomando en cuenta el desgaste normal. Esto significa que está limpia, que ya no tiene tus pertenencias y que toda la propiedad de alquiler está presente y en buen estado. Si no estás presente durante el recorrido final, podrías correr el riesgo de ser responsable por cosas con las que no estás de acuerdo.

Olvidar dejar una dirección para que se te envíe tu correspondencia

Dependiendo del estado, los propietarios usualmente tienen entre 30 y 60 días* para devolver esos fondos, así que te recomendamos consultar tu acuerdo específico de alquiler, dependiendo de tu situación. En la mayoría de los casos, esto se hace por correo. Asegúrate de dejar al  propietario una dirección para que reenvíe tu correo; si no lo haces, ¡no sabrá a dónde enviarte tu cheque!

Con los costos de un camión de mudanza, material de empaque y un sinnúmero de objetos que comprar para tu nuevo hogar, mudarte es un cambio de vida costoso. Para la mayoría de nosotros, el depósito de seguridad anterior es muy valioso ya que puede ayudar a facilitar esa transición. Seguir estos consejos puede incrementar las posibilidades de recibir un cheque por correo por la cantidad que se te adeuda.

*La información en el enlace está disponible sólo en inglés.

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