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Preguntas durante el proceso de compra de una casa | Blog de Allstate

Preguntas importantes que debes hacer durante el proceso de compra de una casa

Comprar una casa puede ser un proceso abrumador, pero si lo divides en pasos más pequeños, tal vez te resulte mucho más sencillo. Aquí encontrarás algunas preguntas importantes que debes hacer para ayudar a que la compra de una casa sea más sencilla, en cada momento del proceso: ¿Cuánto puedo… Allstate https://i0.wp.com/blog.allstate.com/wp-content/uploads/2018/04/couple-smiling-in-front-of-a-home_iStock_cropped.jpg?fit=684%2C456&ssl=1
Pareja sonriendo frente a casa

Comprar una casa puede ser un proceso abrumador, pero si lo divides en pasos más pequeños, tal vez te resulte mucho más sencillo. Aquí encontrarás algunas preguntas importantes que debes hacer para ayudar a que la compra de una casa sea más sencilla, en cada momento del proceso:

¿Cuánto puedo pagar?

No puedes comenzar a buscar una casa hasta que sepas cuánto puedes pagar. Generalmente, hay algunos elementos que determinan eso.

  • Primero, está tu presupuesto. Más allá de la hipoteca mensual, tienes que tener en cuenta los impuestos de la propiedad y un posible seguro hipotecario, y algunos costos relacionados con el mantenimiento de una casa y el seguro para dueños de casa.
  • Luego, asegúrate de tener suficientes ahorros como para cubrir los costos de cierre de la operación y un pago inicial. Generalmente, los prestamistas prefieren recibir un pago inicial del 20%, aunque algunos aceptan menos (pero esto puede generar una tarifa mensual, llamada seguro hipotecario privado, incorporada al préstamo).
  • Finalmente, te recomendamos saber cuánto puedes pedir prestado. Un prestamista hipotecario revisará tus finanzas (ingresos, historial de empleo y endeudamiento) para determinar eso. Los expertos dicen que el hecho de obtener pre aprobación para un préstamo antes de comenzar tu búsqueda te ayudará a actuar rápidamente al momento de encontrar la casa indicada.

¿Dónde debería vivir?

Ahora que ya tienes tu presupuesto, debes determinar el lugar. Confecciona una lista de tus prioridades o bien puedes responder a este divertido cuestionario, para ayudarte a decidir: ¿Estás buscando una casa unifamiliar o un condominio? ¿Te importan las escuelas o el tiempo de viaje hasta el trabajo? ¿Qué hay de los parques de la zona, restaurantes y otros servicios?

Una vez que hayas determinado tus necesidades, deberás investigar un poco sobre los vecindarios que se ajustan a tus expectativas. Busca estadísticas sobre delitos, informes sobre escuelas e incluso las actas de las reuniones de la junta local para saber cómo se administra la comunidad.

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¿Cómo hago para presentar una oferta por una casa?

A veces tienes que mirar muchas casas para encontrar la correcta, y en otras ocasiones, todo sucede rápidamente. De cualquier manera, es mejor no perder la cabeza al momento de negociar el precio.

Comienza averiguando si el vendedor estará motivado por algo en particular: ¿Ha comprado otra casa? ¿Se mudará fuera del estado? Si hay un elemento de urgencia, tal vez esté más dispuesto a negociar, indica Zillow*.
También puede ser útil investigar sobre ventas recientes en la zona, para saber si el precio que piden por la vivienda es justo o si es razonable presentar una oferta más baja.

Sin embargo, si el vendedor tiene otras ofertas tal vez tengas que decidir si la casa te gusta lo suficiente como para entrar en una guerra de ofertas, y potencialmente gastar más de lo que has presupuestado.

¿Por qué necesito una inspección de la casa?

Una vez que hayas encontrado la casa indicada, tal vez te sientas tentado a apurarte o incluso no realizar una inspección del hogar. Pero los expertos afirman* que eso no es recomendable, porque un inspector a menudo puede alertarte sobre problemas que potencialmente pueden ser muy costosos y que de lo contrario no conocerías sobre la casa.

Sentarse a presenciar la inspección también es una oportunidad para conocer los sistemas de la casa y lo que costará manejar, reparar o reemplazarlos, y hacer todo tipo de preguntas mientras tanto.

El informe final puede funcionar como una especie de manual de la casa. Pero también puede servir como un punto para negociar (pedir al vendedor que haga reparaciones antes de que te mudes o que baje el precio). También puede ayudarte a decidir si hay algunos problemas demasiado grandes y así tener la última oportunidad de retirarte de la venta, indica Zillow.

¿Cómo me preparo para el cierre de la venta?

Has recorrido un largo camino, pero la casa no es oficialmente tuya hasta el día del cierre. Esta etapa final debe iniciarse con un recorrido de tu casa, asegurándote de que se hayan hecho todas las reparaciones que habías pedido y que la casa siga estando en la condición que acordaste comprarla. El recorrido generalmente se realiza, desde un día antes hasta unas pocas horas antes del cierre.

En el momento mismo del cierre, tienes que presentar un comprobante de que has comprado un seguro para dueños de casa y estar listo para firmar todo tipo de documento legal. Además, deberás presentar un cheque de caja para cubrir el pago inicial y los costos de cierre (tu prestamista te dirá antes cuánto es el total), indica Zillow. También puedes elegir realizar una transferencia del dinero antes del cierre.

Una vez que hayas firmado todos los documentos y hayas cuadrado los números, eres oficialmente el dueño y recibirás las llaves de tu nueva casa.

Ahora, lo único que queda por hacer es mudarte. Y, si le has dado a la mudanza la misma consideración que le has dado a la compra de la casa, entonces es probable que no haya ningún problema.

*La información en el enlace está disponible sólo en inglés.