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¿Qué es escrow? 5 términos esenciales para comprar una casa

Comprar una casa es una experiencia emocionante. Pero si desconoces el significado de los términos que se usan en la compra de una casa, esta experiencia se puede convertir en una tarea difícil. De hecho, para algunas personas la parte de entender los términos relacionados puede ser lo más complicado… Allstate https://i0.wp.com/blog.allstate.com/wp-content/uploads/2015/08/ThinkstockPhotos-78377004-1.jpg?fit=3994%2C2663&ssl=1
¿Qué es escrow? 5 términos esenciales para comprar una casa
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Comprar una casa es una experiencia emocionante. Pero si desconoces el significado de los términos que se usan en la compra de una casa, esta experiencia se puede convertir en una tarea difícil. De hecho, para algunas personas la parte de entender los términos relacionados puede ser lo más complicado del proceso, sea en inglés o en español. Aquí te damos cinco términos comunes sobre bienes raíces y lo que significan en español.

1. Escrow: Depósito en reserva

Según la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés), escrow (conocido en español como fideicomiso o garantía) es un fondo al que el comprador aporta dinero con el fin de pagar impuestos y seguros inmobiliarios sobre la propiedad que se está comprando. Al momento de establecer la hipoteca, se  realiza un depósito inicial con el fin de establecer este fondo. Una compañía especializada en fideicomisos custodia el depósito hasta que se finalice la compra de la casa. Luego, los gastos de impuestos y seguros se añaden al pago mensual de la casa. Si así lo prefiere el comprador, estos gastos se pueden pagar por completo al momento de cerrar la compra de la casa. En algunas ocasiones las cuentas de escrow son requeridas por el prestamista u obligatorias por ley, indica la CFPB.

2. Appraisal: Avalúo

La CFPB indica que una tasación es una opinión sobre el valor de una propiedad. Un evaluador te puede ayudar a examinar la propiedad, considere el precio inicial de la casa y lo compare con ventas recientes de propiedades similares. El avalúo puede ayudar a asegurarse que el valor de venta de la casa corresponde a su valor en el mercado. Además, el prestamista que emite la hipoteca generalmente requiere este avalúo para ayudar a determinar el monto de tu préstamo, de acuerdo con la CFPB.

3. Title Insurance: Seguro de título

El seguro de título de propietario ayuda a proteger la compraventa de cualquier problema que pueda tener y que sea ajeno a los potenciales nuevos dueños, de acuerdo con la CFPB. Por ejemplo, una deuda no pagada a un contratista previo o impuestos que los dueños anteriores no pagaron. El seguro de título tiene dos partes: una protege al comprador y otra al prestamista. Lo más seguro es que requieras de un seguro de título si vas a sacar una hipoteca.

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4. Contingencies: Contingencias

Las contingencias son cláusulas dentro del contrato de compraventa que permiten que las partes retiren su propuesta si no se cumplen ciertos requisitos previamente acordados, de acuerdo con Zillow*. Las contingencias generalmente ayudan a protegen al comprador de ciertos riesgos en caso de eventos inesperados. Por ejemplo, si el valor del avalúo es menor que el precio de oferta o si la inspección de la casa no es satisfactoria, generalmente se puede cancelar el contrato sin que el comprador pierda su dinero de depósito en garantía, indica Zillow.

5. Closing costs: Costos de cierre

Dependiendo del estado en que te encuentres, existen gastos adicionales al costo de la propiedad que un comprador generalmente paga. Estos son conocidos como los costos de cierre de la venta de una propiedad, según la CFPB. Los gastos de cierre pueden incluir costos de tasación, cargos del proveedor de servicios de impuestos, seguro de título y los impuestos de transferencia gubernamentales. Es posible que algunos de estos gastos puedan ser financiados e incluidos en el préstamo hipotecario, dependiendo del caso, indica la CFPB.

*La información en el enlace está disponible sólo en inglés.

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